659 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694772231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
72005694772231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-08-28 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 916 $ Poids 57 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 554 054 $ Poids 51 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 694 $ Poids 51 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 560 034 $ Poids 49 % |
| 5 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 87 147 $ Poids 40 % |
| 7 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 230 $ Poids 37 % |
| 8 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 135 126 $ Poids 37 % |
| 9 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 438 $ Poids 35 % |
| 10 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 463 $ Poids 33 % |
| 12 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 450 866 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.