654 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
731 800 $
Autre · 5 326 $/m² · 137,4 m² · constr. 1976 · terrain 32 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 092,3 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 555 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694780309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
72005694780309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 90 659 $ Poids 56 % |
| 2 | 672, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-08-28 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 232 $ Poids 55 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 004 $ Poids 52 % |
| 4 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 184 $ Poids 50 % |
| 5 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 585 555 $ Poids 49 % |
| 6 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 579 985 $ Poids 48 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 534 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 139 902 $ Poids 44 % |
| 10 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 584 $ Poids 42 % |
| 11 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 460 $ Poids 42 % |
| 12 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 415 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.