651 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 157,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,6 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694782396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
72005694782396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 658 $ Poids 54 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 253 $ Poids 54 % |
| 3 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 998 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 97 288 $ Poids 53 % |
| 4 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 966 $ Poids 52 % |
| 5 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 354 $ Poids 49 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 988 m · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 912 $ Poids 46 % |
| 7 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 635 $ Poids 45 % |
| 8 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 614, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-21 · 974 m · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 654 $ Poids 42 % |
| 11 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 940 $ Poids 41 % |
| 12 | 618, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-04-17 · 989 m · Vendu 493 000 $ (3 269 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 520 388 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.