645 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
969 300 $
Autre · 5 183 $/m² · 187 m² · constr. 2013 · terrain 18 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 096,5 m²
Frontage
178,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 800 $
Rôle antérieur 946 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694793493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
867 900 $
Rôle antérieur
946 400 $
ID provincial
72005694793493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 950 877 $ Poids 59 % |
| 2 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 23 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 763 125 $ Poids 45 % |
| 4 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +73 276 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 932 285 $ Poids 44 % |
| 5 | 323-323A, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 700 $/m²) 166,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 441 $ Poids 39 % |
| 6 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 808 984 $ Poids 38 % |
| 7 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 581 597 $ Poids 38 % |
| 8 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 907 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 620 695 $ Poids 37 % |
| 9 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 586 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 177 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 663 854 $ Poids 36 % |
| 11 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 802 $ Poids 35 % |
| 12 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 573 187 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.