Montée DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
398 200 $
Terrain · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 $
Rôle antérieur 2 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694872877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 000 $
ID provincial
72005694872877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 33 % |
| 2 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 22 % |
| 3 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 20 % |
| 4 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 20 % |
| 5 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 18 % |
| 6 | 1015, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 17 % |
| 7 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 17 % |
| 8 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 16 % |
| 9 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 16 % |
| 10 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 15 % |
| 11 | 338, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 475 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 033 $ Poids 14 % |
| 12 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.