968-970 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 170,9 m² · constr. 1950 · terrain 28 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 343,6 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 465 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694922577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
72005694922577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 920 924 $ Poids 31 % |
| 2 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 681 $ Poids 29 % |
| 3 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 898 $ Poids 27 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 636 218 $ Poids 27 % |
| 5 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 126 $ Poids 26 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 73 224 $ Poids 25 % |
| 7 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −53 335 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 669 452 $ Poids 23 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 923 $ Poids 21 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 976 $ Poids 20 % |
| 10 | 1318, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 915 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 262 $ Poids 20 % |
| 11 | 953, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (4 054 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 445 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 746 777 $ Poids 19 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +71 180 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 703 435 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.