100 Montée DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 500 $
Autre · 669 $/m² · 753,8 m² · constr. 1965 · terrain 11 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 978,9 m²
Frontage
68 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694953768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
72005694953768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 32 % |
| 2 | 1015, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 32 % |
| 3 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 24 % |
| 4 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 10 % |
| 5 | 779, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 4 % |
| 6 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 4 % |
| 7 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 3 % |
| 8 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 3 % |
| 9 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 3 % |
| 10 | 903, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-03-26 · 572 m · Vendu 330 000 $ (1 300 $/m²) 253,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 427 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 967 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (328 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.