326 Chemin CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
855 400 $
Autre · 3 106 $/m² · 275,4 m² · constr. 1920 · terrain 196 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 335,1 m²
Frontage
278,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 100 $
Rôle antérieur 688 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695018080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 900 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
72005695018080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 300 $/m²) 253,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 174 $ Poids 39 % |
| 2 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 967 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 362 $ Poids 35 % |
| 3 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (328 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 337 $ Poids 33 % |
| 4 | 1031-1033, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 453 $ Poids 15 % |
| 5 | 365, Chemin du Chicot, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 074 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 529 658 $ Poids 9 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +157 389 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 837 283 $ Poids 4 % |
| 7 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 586 m · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 922 467 $ Poids 4 % |
| 8 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 94 506 $ Poids 4 % |
| 9 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 446 116 $ Poids 2 % |
| 10 | 953, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 749 900 $ (4 054 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 445 $ · Ajust. superficie +183 219 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 958 573 $ Poids 2 % |
| 11 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (3 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +138 665 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 836 070 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.