307 Chemin CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 200,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 474 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695132066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
72005695132066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Chemin du Chicot, Saint-Eustache 2026-04-30 · 997 m · Vendu 1 100 000 $ (6 074 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 312 665 $ Poids 54 % |
| 2 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 560 758 $ Poids 33 % |
| 3 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 543 m · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 865 218 $ Poids 22 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 728 201 $ Poids 9 % |
| 5 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 593 $ Poids 8 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 79 191 $ Poids 8 % |
| 7 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +98 745 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 001 967 $ Poids 5 % |
| 8 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 452 $ Poids 5 % |
| 9 | 953, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 749 900 $ (4 054 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 445 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 806 161 $ Poids 5 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (3 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 711 784 $ Poids 4 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 748 $ Poids 4 % |
| 12 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 731 746 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.