302 Chemin CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 206,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695151661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
72005695151661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Chemin du Chicot, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 074 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +76 229 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 330 887 $ Poids 38 % |
| 2 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 756 m · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 875 912 $ Poids 18 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 740 231 $ Poids 14 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 138 $ Poids 13 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 80 413 $ Poids 12 % |
| 6 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 714 496 $ Poids 10 % |
| 7 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 379 343 $ Poids 8 % |
| 8 | 953, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 749 900 $ (4 054 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 445 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 818 322 $ Poids 7 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (3 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 721 701 $ Poids 6 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 743 075 $ Poids 6 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 745 679 $ Poids 6 % |
| 12 | 263, rue Bricot, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 000 $/m²) 190 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 892 527 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.