283 Montée LEBLANC · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 058 100 $
Autre · 8 059 $/m² · 131,3 m² · constr. 2019 · terrain 153 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 160,8 m²
Frontage
403,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 900 $
Rôle antérieur 763 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695153468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
72005695153468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
524 100 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 810 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 929 $ Poids 49 % |
| 2 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 750 530 $ Poids 18 % |
| 3 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 262 $ Poids 11 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 630 553 $ Poids 11 % |
| 5 | 954, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (6 893 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +67 556 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 985 821 $ Poids 10 % |
| 6 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 725 241 $ Poids 9 % |
| 7 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 362 $ Poids 9 % |
| 8 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 528 $ Poids 8 % |
| 9 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 705 901 $ Poids 8 % |
| 10 | 1135, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 718 416 $ Poids 8 % |
| 11 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 722 640 $ Poids 7 % |
| 12 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 670 729 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.