850 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 103,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695186415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3433810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
72005695186415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 25e Avenue, Saint-Eustache 2024-09-20 · 169 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 766 864 $ Poids 38 % |
| 2 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 999 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 853 $ Poids 22 % |
| 3 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 119 $ Poids 12 % |
| 4 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 767 $ Poids 11 % |
| 5 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 923 $ Poids 11 % |
| 6 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 556 721 $ Poids 11 % |
| 7 | 1118, boulevard René Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (4 604 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 473 960 $ Poids 8 % |
| 8 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 591 169 $ Poids 8 % |
| 9 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 713 $ Poids 7 % |
| 10 | 1112, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 068 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 359 $ Poids 7 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 500 814 $ Poids 7 % |
| 12 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 299 789 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.