847 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 114,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695187523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
72005695187523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 580 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 898 $ Poids 35 % |
| 2 | 859, 25e Avenue, Saint-Eustache 2024-09-20 · 124 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 804 463 $ Poids 34 % |
| 3 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 710 885 $ Poids 25 % |
| 4 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 318 $ Poids 9 % |
| 5 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 442 218 $ Poids 9 % |
| 6 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 530 463 $ Poids 9 % |
| 7 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 752 $ Poids 8 % |
| 8 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 523 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 627 439 $ Poids 7 % |
| 10 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 587 879 $ Poids 6 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 529 158 $ Poids 6 % |
| 12 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 504 212 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.