845 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 107,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695187891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
72005695187891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 25e Avenue, Saint-Eustache 2024-09-20 · 164 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 733 610 $ Poids 38 % |
| 2 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 406 $ Poids 24 % |
| 3 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 272 $ Poids 11 % |
| 5 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 769 $ Poids 10 % |
| 6 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 516 233 $ Poids 9 % |
| 7 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 462 981 $ Poids 8 % |
| 8 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 068 $ Poids 8 % |
| 9 | 1118, boulevard René Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (4 604 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 169 $ Poids 7 % |
| 10 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 918 $ Poids 7 % |
| 11 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 993 $ Poids 7 % |
| 12 | 1112, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 068 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 494 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.