844 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
447 300 $
Autre · 1 528 $/m² · 292,7 m² · constr. 2024 · terrain 36 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 705,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695194129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
72005695194129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-18 · 370 m · Vendu 600 000 $ (1 967 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-24 · 370 m · Vendu 100 000 $ (328 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 903, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 300 $/m²) 253,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 417 $ Poids 14 % |
| 4 | 87, chemin du Petit Chicot, Saint-Eustache 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 296 120 $ (1 382 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge +29 612 $ | 404 445 $ Poids 5 % |
| 5 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +71 597 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 442 $ Poids 2 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +190 882 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 072 069 $ Poids 2 % |
| 7 | 304, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 947 000 $ (4 966 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 941 $ · Ajust. superficie +236 750 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 257 246 $ Poids 2 % |
| 8 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 993 637 $ Poids 2 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 015 144 $ Poids 2 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 112 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +150 242 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 222 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (3 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 982 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.