841 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 195 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695196776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
72005695196776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 481 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 608 178 $ Poids 54 % |
| 2 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 855 949 $ Poids 13 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 717 774 $ Poids 8 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 78 132 $ Poids 8 % |
| 5 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 987 584 $ Poids 6 % |
| 6 | 263, rue Bricot, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 000 $/m²) 190 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 877 727 $ Poids 4 % |
| 7 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (3 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 703 190 $ Poids 4 % |
| 8 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −45 532 $ | 799 411 $ Poids 3 % |
| 9 | 227, Rue Bricot, Saint-Eustache 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 621 000 $ (3 316 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 357 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 711 862 $ Poids 3 % |
| 10 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.