Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 600 $
Autre · terrain 130 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 057,3 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 490 100 $
Rôle antérieur 5 403 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704509200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 490 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
5 403 900 $
ID provincial
72005704509200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 32 % |
| 2 | 2487, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 32 % |
| 4 | 2469, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 151 $ Poids 31 % |
| 6 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 2518, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 30 % |
| 8 | 1100, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 206 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 818 $ Poids 30 % |
| 9 | 3052, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 577 900 $ (5 927 $/m²) 97,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 900 $ Poids 30 % |
| 10 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 815 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 30 % |
| 11 | 2425, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +27 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 386 $ Poids 30 % |
| 12 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 455 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.