630 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 121,5 m² · constr. 1998
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 212 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704610507800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
72005704610507800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 459 $ Poids 40 % |
| 2 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 536 469 $ Poids 36 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 464 $ Poids 35 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 541 452 $ Poids 29 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 85 440 $ Poids 28 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 547 631 $ Poids 27 % |
| 7 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −39 128 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 611 647 $ Poids 24 % |
| 8 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 903 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 652 089 $ Poids 24 % |
| 9 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 267 013 $ (2 054 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 515 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −25 366 $ | 268 432 $ Poids 23 % |
| 10 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 526 $ Poids 22 % |
| 11 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 302 $ Poids 21 % |
| 12 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 571 999 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.