625 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 198,4 m² · constr. 2005
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704610507800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
72005704610507800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 653 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 577 553 $ Poids 50 % |
| 3 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 891 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 569 908 $ Poids 42 % |
| 4 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −49 592 $ | 586 729 $ Poids 41 % |
| 5 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 564 552 $ Poids 39 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 976 820 $ Poids 35 % |
| 7 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 609 662 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 488 691 $ Poids 33 % |
| 9 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 589 851 $ Poids 32 % |
| 10 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 059 751 $ Poids 32 % |
| 11 | 413, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 794 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 579 373 $ Poids 31 % |
| 12 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 570 027 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.