613 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 149,4 m² · constr. 1952 · terrain 3 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 309 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704619679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
72005704619679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 808 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 723 $ Poids 73 % |
| 2 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 721 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 728 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 94 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 765 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 987 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 464 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 793 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 788 $ Poids 60 % |
| 8 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 830 $ Poids 60 % |
| 9 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 707 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 341 $ Poids 59 % |
| 11 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 744 m · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 925 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 502 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.