596 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 238,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 478 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704649238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
72005704649238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 573 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 543 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 048 851 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 567 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 452 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 565 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 606 360 $ Poids 75 % |
| 5 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 594 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 769 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 639 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 630 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 632 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 623 812 $ Poids 69 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 735 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 601 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 683 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 138 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 808 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 775 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 669 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.