577 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 426 500 $
Unifamiliale · 9 948 $/m² · 143,4 m² · constr. 1900 · terrain 557 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 898,2 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 735 700 $
Rôle antérieur 1 833 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704674914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 594 400 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
1 833 100 $
ID provincial
72005704674914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 745 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 670 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 733 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 454 347 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 835 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 932 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 92 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 776 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 388 $ Poids 62 % |
| 8 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 696 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 947 $ Poids 61 % |
| 9 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 758 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 516 $ Poids 55 % |
| 10 | 1101, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-30 · 662 m · Vendu 529 000 $ (3 570 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 514 806 $ Poids 55 % |
| 11 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-27 · 745 m · Vendu 505 000 $ (3 403 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 693 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.