1000 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 111 m² · constr. 2019 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 271 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704689849700030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
72005704689849700030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 769 $ Poids 75 % |
| 2 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 664 $ Poids 54 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 882 $ Poids 51 % |
| 5 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 675 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 576 208 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 366 $ Poids 50 % |
| 7 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 930 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 816 $ Poids 50 % |
| 8 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 934 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 580 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 314, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-12 · 836 m · Vendu 527 000 $ (5 082 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 641 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 882 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 442 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 683 058 $ Poids 46 % |
| 12 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 983 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.