1000 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 117,4 m² · constr. 2019 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 243 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704689849700030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
72005704689849700030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 675 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 591 346 $ Poids 68 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 934 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 596 353 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 956 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 603 467 $ Poids 53 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 816 604 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 596 $ Poids 50 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 509 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 700 775 $ Poids 48 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 671 677 $ Poids 46 % |
| 12 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 728 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 810 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.