1000 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 117,2 m² · constr. 2019 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704689849700030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
72005704689849700030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 559 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 590 873 $ Poids 72 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 806 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 595 868 $ Poids 66 % |
| 4 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 809 $ Poids 59 % |
| 5 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 829 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 602 990 $ Poids 58 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 509 087 $ Poids 53 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 700 221 $ Poids 52 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 671 174 $ Poids 50 % |
| 9 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 693 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 650 623 $ Poids 50 % |
| 10 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 460 $ Poids 47 % |
| 11 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 704 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 420 $ Poids 46 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2025-04-17 · 559 m · Vendu 267 013 $ (2 054 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 515 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 292 053 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.