800 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 117,7 m² · constr. 2020 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704689849700050005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72005704689849700050005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 803 $ Poids 81 % |
| 2 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 595 131 $ Poids 71 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 865 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 600 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 888 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 607 307 $ Poids 57 % |
| 5 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 208 $ Poids 56 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 509 993 $ Poids 51 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 704 830 $ Poids 48 % |
| 8 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 751 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 654 698 $ Poids 48 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 672 431 $ Poids 47 % |
| 10 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 757 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 394 $ Poids 45 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2025-04-17 · 616 m · Vendu 267 013 $ (2 054 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 515 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 293 901 $ Poids 44 % |
| 12 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 182 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.