710 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 103 m² · constr. 2024 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704698874600010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
72005704698874600010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 084 $ Poids 81 % |
| 2 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 430 $ Poids 56 % |
| 3 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 072 $ Poids 49 % |
| 4 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 985 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 578 917 $ Poids 48 % |
| 5 | 314, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-12 · 902 m · Vendu 527 000 $ (5 082 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 621 439 $ Poids 48 % |
| 6 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 944 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 120 $ Poids 47 % |
| 7 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 142 $ Poids 45 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 815 $ Poids 43 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 463 $ Poids 43 % |
| 10 | 282, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 265 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 643 844 $ Poids 43 % |
| 11 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 852 $ Poids 42 % |
| 12 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 589 971 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.