710 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 113,1 m² · constr. 2024 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704698874600010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
72005704698874600010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 108 $ Poids 76 % |
| 2 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 690 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 596 550 $ Poids 56 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 948 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 601 369 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 733 492 $ Poids 47 % |
| 6 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 354 $ Poids 47 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 501 662 $ Poids 45 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 704 996 $ Poids 45 % |
| 9 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 835 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 654 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 473 $ Poids 44 % |
| 11 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 971 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 608 833 $ Poids 44 % |
| 12 | 314, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-12 · 902 m · Vendu 527 000 $ (5 082 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 647 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.