720 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 123,8 m² · constr. 2023 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704698874600020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72005704698874600020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 683 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 618 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 939 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 624 213 $ Poids 67 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 962 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 631 229 $ Poids 62 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 642 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 063 $ Poids 56 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 796 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 280 $ Poids 56 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 451 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 97 065 $ Poids 56 % |
| 8 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 254 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 470 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 527 849 $ Poids 51 % |
| 10 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 675 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 883 $ Poids 50 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2025-04-17 · 683 m · Vendu 267 013 $ (2 054 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 515 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 304 171 $ Poids 49 % |
| 12 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 739 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.