720 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 127,2 m² · constr. 2023 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704698874600020302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
72005704698874600020302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 683 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 626 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 956 $ Poids 72 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 939 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 632 453 $ Poids 68 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 962 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 639 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 451 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 98 181 $ Poids 64 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 642 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 293 $ Poids 63 % |
| 7 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 254 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 879 $ Poids 61 % |
| 8 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 534 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 796 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 350 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 603 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 675 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 150 $ Poids 53 % |
| 12 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 206 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 494 852 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.