730 Rue HÉRONS app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 123,3 m² · constr. 2022 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704698874600030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
72005704698874600030104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 614 527 $ Poids 75 % |
| 2 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 040 $ Poids 74 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 977 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 619 914 $ Poids 64 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 626 912 $ Poids 60 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 687 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 481 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +945 $ | 96 429 $ Poids 54 % |
| 7 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 851 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 306 $ Poids 53 % |
| 8 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 717 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 196 $ Poids 48 % |
| 9 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2025-04-17 · 725 m · Vendu 267 013 $ (2 054 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 515 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 302 323 $ Poids 47 % |
| 10 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 840 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 519 $ Poids 46 % |
| 11 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 520 134 $ Poids 45 % |
| 12 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 654 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.