730 Rue HÉRONS app. 204 app. 204 · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 127 m² · constr. 2022 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704698874600030204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
72005704698874600030204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 623 279 $ Poids 78 % |
| 2 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 977 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 628 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 481 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +945 $ | 97 643 $ Poids 63 % |
| 5 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 635 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 687 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 326 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 473 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 531 029 $ Poids 59 % |
| 9 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 851 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 516 $ Poids 58 % |
| 10 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 379 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 600 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 280 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −40 049 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 492 039 $ Poids 51 % |
| 12 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 717 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 575 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.