740 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 200 $
Autre · constr. 2023 · terrain 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704698874600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
72005704698874600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 117 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 88 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 753 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 72 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 675 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 139 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 658 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 67 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 690 926 $ Poids 67 % |
| 6 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 279 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 217 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 308 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 435 $ Poids 66 % |
| 9 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-01 · 189 m · Vendu 420 000 $ (3 815 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 263 m · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 901 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 1100, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-16 · 162 m · Vendu 469 000 $ (4 206 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 518 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 254 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 534 572 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.