740 Rue HÉRONS app. 204 app. 204 · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 104,9 m² · constr. 2023 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704698874600040204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
72005704698874600040204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 399 $ Poids 79 % |
| 2 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 261 $ Poids 61 % |
| 3 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 286 $ Poids 48 % |
| 4 | 314, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-12 · 916 m · Vendu 527 000 $ (5 082 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 267 $ Poids 48 % |
| 5 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 472 $ Poids 47 % |
| 6 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 584 099 $ Poids 44 % |
| 7 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 291 $ Poids 43 % |
| 8 | 282, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 265 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 648 846 $ Poids 42 % |
| 9 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 827 $ Poids 40 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 964 $ Poids 40 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 598 $ Poids 40 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.