740 Rue HÉRONS app. 404 app. 404 · Saint-Eustache
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 106,5 m² · constr. 2023 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 243 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704698874600040404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
72005704698874600040404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 329 $ Poids 65 % |
| 3 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 835 $ Poids 48 % |
| 4 | 314, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-12 · 916 m · Vendu 527 000 $ (5 082 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 332 $ Poids 47 % |
| 5 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 136 $ Poids 46 % |
| 6 | 282, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 265 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 653 058 $ Poids 42 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 588 462 $ Poids 42 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 626 $ Poids 41 % |
| 9 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 819 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 635 825 $ Poids 40 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 683 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 785 $ Poids 39 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 596 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.