803 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 242,2 m² · constr. 2024 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 435 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704699801200000803
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
72005704699801200000803
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 15 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 230 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 199 023 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 318 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 637 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 7 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 110 $ Poids 90 % |
| 5 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 35 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 798 371 $ Poids 84 % |
| 6 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 247 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 1 305 812 $ Poids 83 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 105 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 706 443 $ Poids 83 % |
| 8 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 338 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 689 664 $ Poids 82 % |
| 9 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 305 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 686 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 83 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 700 866 $ Poids 79 % |
| 11 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 467 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 691 002 $ Poids 79 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 319 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 689 215 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.