809 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 232,8 m² · constr. 2022 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 418 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704699801200000809
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
72005704699801200000809
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 33 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 677 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 54 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 329 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 166 $ Poids 92 % |
| 4 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 120 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 687 190 $ Poids 89 % |
| 5 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 318 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 667 057 $ Poids 88 % |
| 6 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 100 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 680 915 $ Poids 88 % |
| 7 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 228 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −46 659 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 165 133 $ Poids 86 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 474 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 671 532 $ Poids 85 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 346 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 671 546 $ Poids 84 % |
| 10 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 402 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 712 987 $ Poids 82 % |
| 11 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 329 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 670 963 $ Poids 81 % |
| 12 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 25 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 656 885 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.