642 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 131,4 m² · constr. 1900 · terrain 14 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 837 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704702221000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
72005704702221000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 942 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 812 $ Poids 67 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 983 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 565 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 994 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 571 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 817 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 88 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 966 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 840 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 459 $ Poids 51 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 834 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 487 $ Poids 49 % |
| 9 | 672, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 704 $ Poids 48 % |
| 10 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 089 $ Poids 47 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 356 $ Poids 47 % |
| 12 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 941 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 214 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.