640 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 115,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704702698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
72005704702698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 945 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 897 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 527 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 871 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 519 438 $ Poids 55 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 906 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 533 559 $ Poids 52 % |
| 5 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 845 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 333 $ Poids 50 % |
| 6 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 549 554 $ Poids 49 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 990 $ Poids 49 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 142 $ Poids 48 % |
| 9 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 858 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 856 $ Poids 44 % |
| 11 | 966, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-05-01 · 997 m · Vendu 555 000 $ (4 377 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 585 $ Poids 35 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2025-04-17 · 871 m · Vendu 267 013 $ (2 054 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 515 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −26 701 $ | 261 038 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.