637 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704703696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
72005704703696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 394 $ Poids 64 % |
| 2 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 115 $ Poids 59 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 547 $ Poids 58 % |
| 4 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 476 $ Poids 56 % |
| 5 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 713 $ Poids 56 % |
| 6 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 447 802 $ Poids 55 % |
| 7 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 632 $ Poids 46 % |
| 9 | 671, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 407 $ Poids 46 % |
| 10 | 367, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 302 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 458 857 $ Poids 44 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 950 $ Poids 43 % |
| 12 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 853 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.