633 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 162,6 m² · constr. 1946 · terrain 4 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,9 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704714760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
72005704714760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 907 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 112 $ Poids 67 % |
| 2 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 719 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 669 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 409 $ Poids 62 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 670 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 98 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 712 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 648 m · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 867 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 604 $ Poids 54 % |
| 8 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 485 861 $ Poids 54 % |
| 9 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 707 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 310 $ Poids 53 % |
| 10 | 614, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-21 · 641 m · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 813 $ Poids 51 % |
| 11 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 249 $ Poids 50 % |
| 12 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 671 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.