607-609 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 227,9 m² · constr. 1948 · terrain 10 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 389,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 381 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704720118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72005704720118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 577 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 441 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 790 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 811 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 846 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 607 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 852 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 615 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 733 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −58 148 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 023 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 961 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 162 $ Poids 63 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 973 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 890 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 971 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 919 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 587 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 966 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 447 $ Poids 60 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 926 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 824 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.