630 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 114,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704723405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
72005704723405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 430 $ Poids 75 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 722 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 525 214 $ Poids 65 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 690 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 546 $ Poids 61 % |
| 4 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 547 544 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 927 $ Poids 57 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 977 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 541 $ Poids 57 % |
| 8 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 732 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 531 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 317 $ Poids 54 % |
| 10 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 678 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 897 $ Poids 50 % |
| 11 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 947 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 710, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 628 $/m²) 111,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 518 675 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.