628 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 161,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704723643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
72005704723643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 802 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 454 $ Poids 73 % |
| 2 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 620 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 577 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 98 437 $ Poids 67 % |
| 4 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 582 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 579 576 $ Poids 67 % |
| 5 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 612 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 335 $ Poids 66 % |
| 6 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 955 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 483 399 $ Poids 60 % |
| 7 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 762 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 974 $ Poids 60 % |
| 8 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 561 m · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 607 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 614, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-21 · 550 m · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 227 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.