Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 400 $
Autre · 2 919 $/m² · 181 m² · constr. 1983 · terrain 98 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 956,9 m²
Frontage
136 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704732932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
72005704732932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 704 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 937 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 563 m · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 797 $ Poids 67 % |
| 3 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 715 $ Poids 60 % |
| 4 | 323-323A, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-02-24 · 965 m · Vendu 615 000 $ (3 700 $/m²) 166,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 671 315 $ Poids 56 % |
| 5 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 464 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 341 $ Poids 55 % |
| 6 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 699 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 656 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 633 542 $ Poids 50 % |
| 8 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 880 $ Poids 50 % |
| 9 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 472 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 793 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 516 061 $ Poids 47 % |
| 11 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 597 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 473 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 617 157 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.