626 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 172,5 m² · constr. 1953 · terrain 2 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704733074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
72005704733074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 740 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 917 878 $ Poids 68 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 766 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 654 $ Poids 65 % |
| 3 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 816 $ Poids 60 % |
| 4 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 579 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 776 $ Poids 58 % |
| 5 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 537 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 601 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 766 $ Poids 55 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 533 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 102 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 917 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 502 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 725 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 516 m · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 975 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 566 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 489 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.