621 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 124,1 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704734552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
72005704734552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 589 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 547 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 563 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 600 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 553 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 848 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 435 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 955 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 570 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 982 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 672 $ Poids 60 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 594 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 701 $ Poids 58 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 892 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 398 $ Poids 58 % |
| 11 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 770 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 865 $ Poids 57 % |
| 12 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 503 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 86 294 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.