589 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 130,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 413 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704740606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
72005704740606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 645 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 798 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 563 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 817 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 569 336 $ Poids 73 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 432 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 88 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 647 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 419 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 856 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 530 $ Poids 60 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 476 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 976 $ Poids 59 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 770 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 777 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 792 $ Poids 56 % |
| 12 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 641 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 916 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.