588 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704740720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
72005704740720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 686 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 852 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 551 388 $ Poids 72 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 871 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 557 410 $ Poids 68 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 459 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 86 786 $ Poids 60 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 684 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 891 $ Poids 58 % |
| 7 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 894 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 519 038 $ Poids 54 % |
| 8 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 681 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 053 $ Poids 51 % |
| 9 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2025-04-17 · 686 m · Vendu 267 013 $ (2 054 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 515 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −26 701 $ | 271 308 $ Poids 50 % |
| 10 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 431 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 446 719 $ Poids 48 % |
| 12 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 867 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 629 881 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.