11 Rue BASTIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704745786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
72005704745786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 546 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 797 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 771 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 534 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 663 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 411 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 660 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 623 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 507 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 471 649 $ Poids 57 % |
| 9 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 270 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 482 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 408 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 509 704 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-12 · 647 m · Vendu 527 000 $ (5 082 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 535 030 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.